-
Amiante
-
DPE
-
Gaz
-
Plomb
-
Électricité
-
Surface
-
Termite
-
ERP
Mes missions en diagnostic immobilier
Découvrez l’ensemble des diagnostics réglementaires réalisés avec rigueur pour sécuriser vos projets de vente et de location.
Vous cherchez à vendre ou à louer votre bien immobilier ? Diag Innov s'occupe de tous vos diagnostics : Amiante DPE Gaz Plomb Électricité Surface Termite ERP
Des diagnostics immobiliers réglementaires pour vendre et louer en toute sérénité
Chaque mission de diagnostic est réalisée avec rigueur afin de garantir la conformité de votre bien aux obligations légales. Diag Innov intervient pour effectuer l’ensemble des diagnostics immobiliers nécessaires à la vente ou à la location, en veillant à la fiabilité des contrôles, à la clarté des rapports et au respect des délais. Mon objectif est de vous accompagner efficacement et de sécuriser chaque étape de votre projet immobilier.
Diagnostic amiante : repérage et sécurité avant vente, location ou travaux
Le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, que ce soit dans le cadre d’une vente, d’un logement collectif (DAPP) ou pour les bâtiments non résidentiels (DTA). Il a pour objectif de repérer les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante et d’évaluer leur état de conservation.
Si nécessaire, des prélèvements sont réalisés afin de confirmer la présence d’amiante par analyse en laboratoire. Un rapport détaillé est ensuite remis, indiquant la localisation des matériaux concernés et les recommandations à suivre, afin de garantir la sécurité des occupants et des intervenants.
Diag Innov intervient pour le diagnostic amiante à Agen, Nérac, Condom, Valence et Fleurance, ainsi que dans les communes environnantes.
Diagnostic gaz : sécuriser l’installation pour la vente et la location
Le diagnostic gaz est obligatoire pour les logements dont l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans, dans le cadre d’une vente ou d’une location. Il a pour objectif d’évaluer la sécurité de l’installation afin de prévenir les risques d’accidents domestiques tels que les fuites de gaz, les intoxications au monoxyde de carbone ou les explosions.
Ce contrôle porte notamment sur l’état des tuyauteries, des appareils alimentés au gaz, de la ventilation des pièces et des dispositifs de sécurité. Il ne vise pas à remettre l’installation aux normes, mais à vérifier qu’elle ne présente aucun danger pour les occupants.
À l’issue de l’intervention, un rapport détaillé est remis, valable 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location, indiquant les éventuelles anomalies et les recommandations à suivre pour sécuriser l’installation.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : évaluer la consommation et l’impact du logement
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour la vente et la location des biens à usage d’habitation, ainsi que pour certains bâtiments non résidentiels. Il permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un bien et son impact environnemental, afin d’informer les acquéreurs et locataires sur les performances énergétiques du logement ou du local.
Le DPE attribue deux étiquettes, énergie et climat, classant le bien de A à G selon sa consommation et ses émissions de gaz à effet de serre. Pour établir ce diagnostic, j’analyse les éléments influençant la performance énergétique tels que l’isolation, le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation et, le cas échéant, les équipements spécifiques aux bâtiments professionnels.
Le rapport DPE, valable 10 ans, inclut la classe énergétique du bien, une estimation des coûts annuels d’énergie ainsi que des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.
Diag Innov réalise le DPE à Agen, Nérac, Condom, Valence et Fleurance, ainsi que dans les communes environnantes.
Diagnostic plomb : repérage obligatoire pour les logements anciens
Le diagnostic plomb est obligatoire pour les biens à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949, dans le cadre d’une vente, d’une location ou pour les parties communes d’immeubles. Il a pour objectif d’identifier la présence éventuelle de plomb dans les revêtements et d’évaluer leur état de conservation.
Si nécessaire, des prélèvements peuvent être réalisés afin de confirmer la présence de plomb par analyse en laboratoire. À l’issue du contrôle, un rapport détaillé est remis, précisant la localisation des éléments concernés, leur état et les informations essentielles à transmettre au locataire, à l’acquéreur ou aux copropriétaires. Ce diagnostic permet de prévenir les risques liés à l’exposition au plomb et d’assurer la sécurité des occupants.
Diagnostic électricité : vérifier la sécurité des installations
Le diagnostic électricité est obligatoire pour les biens dont l’installation électrique a plus de 15 ans, dans le cadre d’une vente ou d’une location. Il permet de vérifier la sécurité de l’installation afin de prévenir les risques d’incendie ou d’électrocution, sans chercher à remettre l’installation aux normes.
Le contrôle porte notamment sur l’état du tableau électrique, la présence de prise de terre, la qualité des câblages visibles et le fonctionnement des dispositifs de sécurité (disjoncteurs différentiels). À la suite de l’intervention, un rapport détaillé est remis, valable 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location, indiquant les anomalies éventuelles et les recommandations à suivre.
Mesurage Carrez & Boutin : la surface exacte pour vendre ou louer
Le mesurage Loi Carrez est obligatoire lors de la vente de biens en copropriété (logements, bureaux, locaux commerciaux). Il permet de calculer la surface privative du lot en excluant notamment les murs, cloisons, escaliers, caves, garages, balcons et les zones de moins de 1,80 m de hauteur. Ce mesurage doit être mentionné dans l’acte de vente et doit être exact, car une erreur peut entraîner une réduction du prix de vente.
Le mesurage Loi Boutin est obligatoire lors de la location d’un logement à usage d’habitation. Il calcule la surface habitable, en excluant les combles non aménagés, sous-sols, caves, garages, terrasses et zones de moins de 1,80 m de hauteur. Cette surface doit être indiquée dans le bail et doit être fiable pour éviter tout litige.
Diag Innov réalise le DPE à Agen, Nérac, Condom, Valence et Fleurance, ainsi que dans les communes environnantes.
Diagnostic termites : vérification obligatoire en zone à risque
Le diagnostic termites est obligatoire lors de la vente d’un bien situé dans une zone à risque définie par arrêté préfectoral. Il vise à détecter la présence de termites, insectes xylophages pouvant fragiliser les structures en bois du bâtiment.
Lors de l’intervention, un expert certifié inspecte les parties accessibles du logement, notamment les poutres, planchers et charpentes, ainsi que les dépendances si nécessaire. Le rapport, valable 6 mois, indique la présence ou l’absence de termites et précise les mesures à prendre en cas d’infestation. Ce document doit être remis à l’acquéreur avant la signature de l’acte de vente, afin d’informer sur les risques et sécuriser la transaction.
Diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) : informer avant la vente ou la location
L’État des Risques et Pollutions (ERP) concerne tous les biens (logements, bâtiments ou terrains) mis en vente ou en location. Il informe les futurs acquéreurs ou locataires des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, de pollution des sols, de recul du littoral et de la proximité d’aéroport.
Depuis le 1er janvier 2023, l’ERP doit être intégré dès la publication de l’annonce et remis lors de la première visite. Ce document doit également être annexé à la promesse de vente ou au bail. Sa validité est de 6 mois pour une vente, et il doit être renouvelé à chaque nouveau bail en cas de location.